Vous envisagez de mettre votre bien immobilier sur le marché ? Dans ce cas, vous avez tout intérêt à le valoriser afin d’en obtenir le meilleur prix possible. Et pour y parvenir, vous allez notamment devoir le préparer pour séduire les acheteurs potentiels dès leur première visite. Nous allons nous concentrer ici sur tous les petits travaux peu coûteux qui peuvent amener une réelle différence lors de la vente.
Le remplacement des menuiseries vieillissantes
Lorsqu’on entre pour la première fois dans une maison, on remarque tout de suite une porte d’entrée en mauvais état. Il en va de même pour les autres ouvertures, à savoir les fenêtres et les volets. De fait, des menuiseries vieillissantes envoient directement un signal négatif à l’acheteur qui s’imaginera que la maison est à rénover dans son ensemble (ce qui n’est évidemment pas toujours le cas).
En remplaçant les menuiseries avant une vente, vous récupérez ainsi souvent bien plus que l’investissement consenti. Car en plus de proposer aux acheteurs une maison avec de meilleures finitions, vous obtenez un meilleur classement énergétique (DPE). Rappelons qu’un rang élevé (lettre C à A) indique à l’acheteur qu’il n’aura pas à se ruiner en électricité chaque année.
Si vous habitez dans l’agglomération nantaise, cette menuiserie à Orvault peut vous accompagner dans le choix et la pose de fenêtres, portes d’entrée ou volets adaptés à votre projet. Pour info, il est recommandé aujourd’hui d’installer un double vitrage au minimum pour les fenêtres (meilleure isolation phonique et thermique) et des volets roulants motorisés (plus pratiques et mieux isolés que ceux classiques).
Le coup de peinture sur les murs
Un mur taché n’est jamais très flatteur pour l’intérieur d’une maison tout comme une peinture qui s’écaille. C’est pourquoi si vous avez un peu de temps devant vous, nous vous recommandons vivement d’ajouter une couche de peinture fraîche sur vos murs avant la mise en vente. Évidemment, pour que cela convienne au plus grand nombre, le plus pertinent est d’opter pour des tons neutres : blanc cassé, gris clair, beige… Ce sera ensuite à l’acheteur d’adapter au besoin.
SI vous vous occupez de cette tâche vous-même, il vous en coûtera quelques centaines d’euros en prenant en compte le prix des matériaux (peintures, pinceaux…). Pas la peine autrement de repeindre toute la maison : concentrez-vous au moins sur les pièces de vie principales (salon, couloir d’entrée et cuisine notamment).
La restauration de la salle de bain
Une salle de bain sale et en mauvais état constitue un vrai repoussoir. Et c’est plutôt logique étant donné que c’est la pièce que l’on utilise pour se laver. Pour cette tâche, nous n’avons pas choisi le terme “restauration” pour rien : une rénovation complète serait bien trop onéreuse et logiquement peu rentable à l’arrivée. Heureusement, quelques interventions ciblées suffisent à redonner un peu de fraîcheur à l’ensemble :
- Le remplacement du joint de la baignoire et de la douche (s’il est noirci, c’est assez rédhibitoire).
- Le changement du robinet pour un modèle plus moderne.
- La pose d’un nouveau miroir avec éclairage intégré.
- La pose de lambris sur les murs si ceux-ci sont trop fatigués.
Là encore, avec un budget de moins de 500 euros, vous pouvez transformer une salle de bain décrépie en quelque chose de plus présentable et vendable.
